全球通胀时代下的房产投资新机遇

发布时间:2020-09-08 聚合阅读:
原标题:全球通胀时代下的房产投资新机遇在新冠病毒洪荒之力的冲击下,2020年上半年一场全球经济保卫战拉开序幕!美联储卸下“水龙头”,一口气降息重启QE,并铺开2...

原标题:全球通胀时代下的房产投资新机遇

在新冠病毒洪荒之力的冲击下,2020年上半年一场全球经济保卫战拉开序幕!

美联储卸下“水龙头”,一口气降息重启QE,并铺开2万亿美元财政计划,提供4万亿美元稳定金融市场。

G20峰会也宣布,将向全球经济注入超过5万亿美元资金,以应对新冠肺炎疫情及其影响。

中国香港、日本、加拿大、英国、澳大利亚等二十多个地区和国家纷纷降息,中国央行也多次定向降准,累计已释放1.75万亿资金。

上半年全球货币放水,无疑为经济打下强心针,但也免不了让人忧虑,手上的资产该如何保值增值?尤其是作为锁定通胀抵御被收割的房产投资,其保值增值属性更为凸显。

上半年的楼市真的不能一句话概括情况,尤其是在疫情之后,与其说楼市魔幻,不如说楼市神经质:房价与地价分裂,房价冷热交替,地价一路上扬;经济与楼市分裂,经济疗愈复苏,楼市虚火不断;新房与二手分裂,新房热疯,二手很冷,租金凉透;收入与楼市分裂,就业与薪酬风险若隐若现,售楼部里仍人声鼎沸……

01楼市依然是经济的定海神针

数据是最能够证明事实的证据,楼市的回暖与形势的逐渐好转是不可分割的,两者之间的因果关系让不少朋友都迷惑,说好的不依靠房产、房住不炒呢?

需要强调的是,房住不炒≠房价不涨。我们国家也从来没有承诺要做到不涨房价304不锈钢管http://www.tjdwg.com,房子也是商品,合理的涨幅是大多数民众对抗货币贬值的唯一路径,是有利于增加消费力的。即便现在的房价让人愤恨,也不能否认楼市的回暖的确是带动了经济形势的好转。

一方面是经济下行导致国家财政压力增加,另一方面是房价引发的社会问题,孰轻孰重想必大家都知道。楼市的回暖刺激了土地溢价率,增加了地方财政收入,也加快了经济建设,而国家也在努力控制楼市对经济的负面影响,防止楼市一手撑天,因此大家也要以大局为重,避免过度传播负能量。

没有找到新经济支撑,国家经济就无法转型,楼市就会一直是定海神针,“抛弃”楼市这条路还很远。

02闭眼买房的时代已经过去

回想以前楼市弯道超车的时间,无一例外都是因为全球性事件的发生。全球经济被自从2008年的金融危机干翻,就再也没有恢复元气,尤其是今年的疫情冲击再次撕裂了经济缺口,想要故技重施仅凭楼市恢复是再也不行的。

因此国家早早地就把目光放到了国外和国内重点城市,人民币资产的稳定下和相对收益率对外资相当有吸引力,与此同时,通货膨胀也会卷土重来。从国常会会议内容中可以看出,国家将继续放水1.5万亿用于企业资金补充,各地银行也开始纷纷上调首套房贷利率,毕竟钱是具有流动性的,哪里的资产优质,它就会流到哪里。

通货膨胀的到来,资金投资收益率格外重要,房地产市场相对比较平稳,但闭着眼睛买房的时代已经过去,国家中心城市、重点城市群、优质房产项目才能够真正实现投资收益。

03存量时代城市更新的投资机会

今年4月一份重要文件的发布,它将至少对未来中国10年的经济发展、城镇化和房地产市场产生深远影响。

这就是国家发改委发布的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》。文件主要是针对城镇化的,我们来认真看一下发改委出台的“2020年城镇化重点任务”,就可以发现有很多亮点,房地产下一阶段的投资风口也蕴含在其中。

文件明确了“建设用地资源向中心城市和重点城市群倾斜”,支持这些城市做大。

随着中国大城市土地开发的日趋饱和,地产存量改造和提升已经变得至关重要,城市更新必将是中国房地产市场下一阶段核心引擎。尤其是一线核心城市核心地块的核心项目,会是当前优质资产匮乏时代下的稀缺资源。

在全球通胀时代,如何通过地产投资增值保值?在地产存量时代,如何抓住城市更新带来的投资机会?

方向错了,越努力越可怕!

找对方向,才能掌握财富!