够首付就能买房,想存够你永远买不起!这句话现在楼市还适用吗?

发布时间:2020-05-17 聚合阅读:
原标题:够首付就能买房,想存够你永远买不起!这句话现在楼市还适用吗?只要能付其首付款就得购买房子,如果想存款足够时候再买,你永远都买不起这句话,我们放在不同的时...

原标题:够首付就能买房,想存够你永远买不起!这句话现在楼市还适用吗?

只要能付其首付款就得购买房子,如果想存款足够时候再买,你永远都买不起这句话,我们放在不同的时间换对这句话的理解也不一样,如果这句话放到2020年肯定是不是的,但是如果放在2015年房价正在快速上涨的时候,那肯定是,只要有首付就要买房。

时代的不同这句话也随之,它的意义也在改变当中,能购买房子固然是最好的,但是也要分时间段。

一:购买房子两个时间段的意义不同。

1.2015年的时候。

在2015年购买房子,所谓随便捡一套都是赚到钱的,2015年房子的价格到今天发展两倍到三倍都不止,每个城市都不一样。

2015年则有首付购买的房子,这确实是赚到钱,如果这时候想存款足够再买的时候真的是永远都买不起的。

例如东莞市在2015年的时候房价会8000元每平米,现在房价基本上都去到了22,000元每平米,同样100平方的房子,当年首付只要24万,而现在首付却要到66万。

2.2019年购买房子。

2019年购买房子的,价格基本上都是处于稳定的局势当中,并不会出现大涨或者大跌的情况出现。

2019年这句话就不成立了,因为我国有部分地区的房子已经出现价格下滑的情况了,例如现在海南三亚,2019年价格回落17.9%100万的房子价格降价了18万。

根据这样的发展趋势来看房子的价格在等等还有回落的空间,我们存款的资金也越来越多,最终还是能存够足够的资金来购买房子的,这也是会实现的事情,因为房地产已经出现疲软,的状态了。

……

不同的时间段购买房子,他们的价格趋势已经处于一种相反的方向当中,2015年房价属于快速上升的情况,而2019年房地产市场已经出现局部疲软的状态当中,所以一个向上升,一个向下滑,所以这句话体现不同时代将会有不同的意义。

二:为什么会造成这些意义上这么大的区别?

1.2015年政策扶持。

2015年由于我国A股市场出现大崩盘的情况,国家为了要挽救这个局面,再次利用房地产市场来推动此次经济损失的恢复。

2015年的时候,由于受到经济冲击,国家还把贷款利率下调到4.9%,这时候利率已经是属于历史新低的位置了。

然后接着推出了去库存政策,导致我国三四线城市的房价暴涨最为厉害,从原来3000~4000元每平米现在涨到8000~13,000元每平米。

棚改政策的来临再次把房价推上了高潮,拆迁户手中拿着大量的资金,股票市场不好情况下纷纷都投向了房地产市场。

国家政策支持人们手上有钱没地方去,房子成了最核心的投资产品,导致房价猛涨不止。

2.2019年政策打压。

2019年我国一共出台了620次政策调控,并且宣布不再依赖房地产市场来刺激中国经济增长。

2020年是棚改政策的最后一年,房地产市场将会失去推动上涨的动力,而且受到疫情的影响,原本人们以为政策会开放,刺激房地产市场的结果,国家再次重申“房住不炒”

各城市为了响应国家房住不炒的政策,河南永城市直接取消了房地产中介公司,让买卖双方直接进行自我交易,东莞市则备案价限制在每半年之内不得上涨超过5%,还有海南省直接取消了预售模式,全部要现房出售。

……

国家政策的不支持,现在主要房价支撑着的是人口红利,市场和现在人们已经把钱投进到房地产市场里面去了,并不想一下子让自己的财富缩水太多,只能慢慢的降价出售房子,根据程度不同,价格回落情况也不一样,重点城市价格还是在上涨的趋势的,但并没有过往这么明显。

三:想购买房子需要注意的问题。

1.规避风险。

2020年由于受到疫情的影响,我国整体经济都处于萧条的状态当中,开发商同样也是非常的缺资金周转。

据2019年的统计报告中显示,我国平均开发商负债率高达84%,开发商的Y负债率既然达到了88.9万亿元。

我们在购买房子的时候,尽量选择要有实力雄厚的开发商购买,否则会遇到我们购买的房子,有烂尾楼的情况出现,到时候钱没有了,房子就不见了。

2.不急于出手购买房子。

2020年我国的二手房里面出现了有价无市的情况,这不仅是出现在三四线城市,像北上广深有部分地区还是会出现这样现象的。

在购买房子的时候,我们要留意好自己所在的区域是否价格有回落的现象,如果出现回落了,我们这个观察一段时间等待笋盘的出现在去购买房子,这可以为我们省来不少的资金。

3.不要投资房子。

无论一二线还是三四线的城市,我们都不要投资房子了,以一线城市为例一年上涨10%的幅度,我们现在的利息为5.88%,加上物业费一年投资上百万,上进去回报率也只不过是在2~3%之间,根本没有什么回报率可言。

对于购买房子只是为了能保证资产不贬值的人,建议是你拿这么多钱的资金去投资其他理财产品,一年的回报率超过10%就能跑赢一二线城市涨价的幅度,而且不用支付利息,另外一方面就是不用面临着以后出手问题。

……

现在购买房子除了刚需和置换以外,其他一切理由不建议购买房子了。

三:总结

同一句话放在不同的时代,他们最终产生的结果都是不一样的,而现在还想靠房地产来赚到大钱,基本上是不可能的事情的,但是能靠房产来保持这个在一二线城市是绝对可以的,但回报率非常的低就是资金做其他方面的投资甚至更好。

同样的投资房子在整个交易流程时间是非常的长的,而其他物品的投资可以在短时间内把资金抽出来,作为其他用途。