中国房地产金融&地金科技地金网|中国金立方第一季寻找空间价值驱动力

发布时间:2019-12-20 聚合阅读:
原标题:中国房地产金融&地金科技地金网|中国金立方第一季寻找空间价值驱动力2019年12月19日,由中国房地产业协会指导,金砖传媒、《中国房地产金融》主...

原标题:中国房地产金融&地金科技 地金网 | 中国金立方第一季 寻找空间价值驱动力

2019年12月19日,由中国房地产业协会指导,金砖传媒、《中国房地产金融》主办、中国房地产存量资产暨城市更新理事会、地金科技承办,中国新商业研究院、《新商业》杂志、地金网联合主办的2019中国金立方第一季暨金立方商业地产大奖颁奖典礼于上海明天广场JW万豪酒店正式举行。

这场中国商业地产及存量资产领域的年度盛会,汇集中国及全球主力商业地产管理领域头部机构,呈现全球商业品牌发布与展示、提供资本对接与路演为一体的跨界融合大秀,展示最新的商业地产IP潮流与未来发展趋势,挖掘商业地产创意价值,共建美好商业地产未来。

近百位来自商业地产以及存量资产领域专家、精英等,围绕“寻找空间价值驱动力”展开思维的激烈碰撞!

中国房地产业协会名誉副会长 胡安东 致开场辞

胡安东指出:“无论是住宅还是商业地产行业,我们都已经从平方米时代转向了立方米时代,要考虑商业地产的长期稳定发展,用智能增加数字化,在一些地标建筑里,把年轻的消费活力激发出来,提高质量的同时把存量资产做的更加精细。”

申通资产总经理 庄巍 发表主题演讲

《城市印记:TOD重塑城市商业与人文》

申通资产总经理庄巍表示:“目前上海通了18条线,规划了大概24条线,这是一个巨大的土地资源。地铁上盖TOD开发是城市的需要。就目前的实践经验来看,要做成TOD项目或是上海开发,有几个比较关键的成功要素。第一:地铁公司必须要在经济可持续的前提下发展,第二:做停车场的上开发,主体必须是轨道交通的运营主体。第三:用市场化机制对接最优的资源,要针对性的解决技术上的问题。”

IWG中国区总裁 胡懋 发表主题演讲

《地产存量时代:灵活办公重新定义空间》

IWG中国区总裁胡懋与大家分享了一些关于灵活办公的想法和策略:“中国的一线城市,北上广深,租金在未来2-3年内基本上呈现下降趋势,与此同时,空置率一直在往上走,供应量基本上有升有降。这说明增量商业市场正在向存量转变。最近的2-3年内资本的大量涌入,使目前市场在灵活办公或者共享办公领域,出现了很大的深度调整。”他表明IWG采取了纵横的发展策略:“‘纵’就是说我们在这个行业要继续深耕,讲行业的市场细分化,用多品牌的经营策略来满足这个市场细分之后的客户需求。‘横’要扩大我们的网点,继续扩张,继续在全球布密我们的网点,来发展我们的全球覆盖率,这个策略有助于我们吸引更多的客流。”

香港兴业国际集团有限公司助理总经理/兴业太古汇副总经理 杜一莉 发表主题演讲

《商业重塑:时尚地标是如何锤炼出来的?》

如何要打造一个有态度、有温度、有情感的购物中心?香港兴业国际集团有限公司助理总经理、兴业太古汇副总经理杜一莉分享道:“不仅仅是在硬件功能上下功夫。现在我们对于购物中心的需求已经远远超过了这一点。从硬件出发,我们的核心地段、设计和施工,再到业态的组合,最后要注入更多的情感体验到这个商场里去,才有可能打造出一个时尚地标,成为人气所在。现在购物中心里有书店、电影院、空中花园。购物中心要能够利用它的公共空间,让更多的家庭能够到商场里来,寻找专属于他们每个家庭的专属记忆,这样他们才能成为我们的忠实消费者,不断回到我们的商场。”

铁狮门中国区首席投资官/高级董事总经理 陈志超 开展主题《城市新生:工业遗址更新的秘密》

铁狮门公司设计与施工董事总经理 阴杰、筑镜设计董事总建筑师/筑镜设计城市更新研究中心主持建筑师 薄宏涛以此展开对话

铁狮门中国区首席投资官、高级董事总经理陈志超以城市更新为主题展开了一段演讲:“城市更新3.0时代,早就不是简单的拆掉和重建的过程,而是可持续的、多元化的一种城市更新。”他认为城市更新就是一种平衡的艺术,这种平衡包括四个方面:“1.保护和复兴的平衡,2.政府、公共、私营三个市场主体的平衡,3.科技和人文的平衡,4.过去和未来的平衡。”

铁狮门公司设计与施工董事总经理阴杰表示:“工业遗产城市更新有着百年的历史、结构在里面。要将工业化变成城市化,这个项目以后规模之大,跨度超过了10年。”对于首钢来说,最重要的一点,是将城市的机理延伸进去。

第一太平戴维斯董事/英国皇家特许测量师 朱峰 开展主题《未来对话:城市更新与产业园共生》

德必文化创意产业发展集团董事总经理高振中、润邦集团存量地产合作人石赟、红坊文化董事长郑培光以此展开对话

润邦集团存量地产合伙人石贇在圆桌会议中就产业园区内的投资问题发表自己的看法:“运用自身的优势,润邦集团有针对园区特色有区别的进行投资,收到了较好的回馈。”说到未来5年企业的发展计划,石贇会从现在的市场环境开始入手,表示,当下的的形势,要求企业谨慎发展。

红坊文化董事长郑培光以红坊为例表示:“目前城市更新进入到一个共生的阶段,通过了产业的注入、主题的注入、空间的设计,创造了价值。红坊已经进入到这么一个更新的阶段,我们用增量不断的去升级。实现城市更新。而市场在发生变化,在一个高速增长的前提下,今天的我们可能是低速、平速。”

金立方2019购物中心发展报告发布

Founder & CEO of USDC/Ex-Adidas Global HR Strategy Director Christian Kuhna发表主题演讲

《Redefine the Space 重新定义空间》

宅东创始人 周元凯 开展主题《有机进化:未来社区的点线面》

美国飞亚控股集团董事长 万剑吟、城事设计节发起人/大鱼营造理事长 尤扬以此展开对话

宅东创始人周元凯以宅东为例全面解释了社区的点线面:“宅东不止是在做一个民宿、品牌,同时在前端服务到更多对海外投资有需求的客户和群体,帮助他们去落点。作为酒店民宿品牌,在这个服务过程延伸到旅游类产品、培训学校、签证业务、电商等,宅东通过长时间的努力争取做到东京市场在日本,在品牌的知名度层面能够做到华人第一。”

城市设计节发起人、大鱼营造理事长尤扬表示:“城市设计节的目的就是为了把企业品牌的传播与比较社会化的事件结合在一起,触发关注。在这个过程中发现了城市中实际存在的一些问题,并且形成了‘以人为本’的发展理念。”在尤扬看来社会有机是一个螺旋上升的过程,她提出了两个关键词即反馈和变化,要根据市场的变化,吸取收到的反馈,灵活调整到企业的发展。

美国飞亚控股集团董事长万剑吟表示:“企业发展一直围绕的一个核心点就是认认真真做运营,踏踏实实提高租售回报率。”谈及中美长租公寓的异同点,万剑吟指出由于消费观念和传统文化观念的影响,中美人民在租房和买房时存在较大的差别。但是着近年来,中国逐渐从增量市场想存量市场转变,中国在长足公寓领域的潜力也慢慢显露出来了。

戴德梁行中国区写字楼部主管、高级董事 沈洁 开展主题《以人为本:潮流与趋势 办公空间再出发》

IWG中国区总裁胡懋、华润置地华东大区写字楼管理部部门负责人 田际枫、PAMFLEET鹏里合伙人及董事总经理 黄景威以此展开对话

戴德梁行中国区写字楼部主管、高级董事沈洁在了解城市规划的相关信息之后表示:“在近几年办公用房的规划了是呈下降趋势的,因此现在土地供应局面应该是相对“稳定”的状态。”在这种情况下,沈洁认为城市更新类项目,具有强大的生命力。她指出现在的市场处处是机遇,我们不应该只做空间的搬运工,空间需要去颠覆,需要去变革,我们需要在综合空间里做一些更创新的工作。

IWG中国区总裁胡懋指出:“专门从事灵活办公这个领域的企业在发展过程中意识到一个人在办公室称之为办公,但是今天随着科技的发展、通讯的发展,很多公司都可以在任何一个地点与公司同事进行互动、工作、跟客户交流。所以物理集中的地点并不是最重要的地点,关键是人与人之间的互动、交通便利、通讯便利,可以让大家分散在各地。大家对于办公的需求不再是固定的地点,而是需要一个灵活的地点。这个灵活表现在几个方面,一个方面就是可以多地点进行灵活办公。第二个灵活表现在对于租赁办公室的时间上更有灵活性。要想做好灵活办公关键在于核心竞争力,也就是运营能力和获客能力、服务能力、服务品质问题。”

华润置地华东大区写字楼管理部部门负责人田际枫表示:“未来的存量会越来越多,要从客户最基础的需求,从衣食住行出发。现在华润做商务综合体项目,会将空间做重新的定义、重新改造。更好的提升他本身价值的利用。将2%-3%的项目用做共享功能,提升屏效和效率。每年将0.5%的租金收入回馈到客户的服务当中。”

ideapod创意家俱乐部创始人 冰清 开展主题《空间大创:城市客厅里的文化盆景》

墨社创始人 饭叔、世纪朵云总经理 凌云、四季教育集团副总裁 王璐以此展开对话

ideaPod创意家俱乐部创始人冰清分享了建立IdeaPod的初心和愿景:“IdeaPod像一个空间实验室,根据我们idea的理念和输出的项目来观察社会,其中像80/90后逐渐变为社会主流,idea会关注他们需要的工作、社交场景等从中思考、运营、设计,让社交空间更是变为一个名片,一个载体,并服务更多的人。”

世纪朵云总经理凌云表示:“世纪朵云作为一个三位一体的文化服务公司,作为从图书发行商向文化服务商,向空间运营商进行转型。完全有机会可以为将办公空间运营者所提供在文化领域的内容服务。在多元化文化空间中,世纪朵云也将携手更多的领域跨界合作。”

四季教育集团副总裁王璐表示:“四季教育一家传统的教育培训行业,面对80后、90后的家长理念在发生一些变化,四季教育也在不断地尝试做空间的创新,将原本的培训机构搬进商场、搬进社区,让它变成家长的社交沙龙,变为学生互助学习的场所。在时下办公共享的热潮中,要将更多更丰富的场景以下沉式接入市场,为更多的家长带来便利、为学生节约时间。”

世界拳击理事会大中华区主席 冉莹颖开展主题《城市绽放:盒子里的精彩》

SNOW51 COO 杨绣丽、百男大秀创作人/厚璞会创始人 POLO、焱格格创始人 吕颂贤、大城小爱慈善家/美食家 顾佳斌、北大青鸟集团clotho品牌投资管理CEO 靖茜以此展开对话

百男大秀制作人、厚璞会创始人POLO认为:“要形成IP,首先,要做好定位,而对于定位而言,做到差异化又是重中之重,这是形成可持续发展的关键因素,其次是内容的可持续性,再者就是要讲的就是IP内容做成社群。”而说到流量转化的问题时,他强调一定要与顾客形成互动。POLO哥认为时尚、运动和生活方式其实都是一家的,海报表示喜欢跨界性的实践,希望借助社群的力量做优质内容,向全世界传递中国人该有的自信和风采。